Casa individuala singur in curte cu 750 mp teren in Sibiu zona Lazaret

Descriere

    Casă individuală de vânzare în Sibiu situată în cartierul Lazaret (foarte aproape de centrul orașului), amplasată pe un teren de 757 mp, amprentă la sol de 117 mp, desfășurată de 320 mp, pe 3 nivele (Subsol, Parter și Mansardă) la care se adaugă o Anexă (birou) de 18 mp, astfel compartimentată încât să permită funcțiuni multiple: de la casă de locuit pentru 1 familie numeroasă sau 2-3 familii mai mici până la birouri, salon înfrumusețare, cabinete medicale, laborator analize diverse etc.

Casa, are TOATE spațiile și suprafețele pe acte și se compune din:

- Subsol: Cameră tehnică, spălătorie-uscătorie, cramă, hol;

- Parter: 2 dormitoare (birouri) , hol de primire, hol lobby, open space - living+bucătărie, baie de serviciu, casa scării;

- Mansardă: Hol, 2 domitoare generoase (34 mp fiecare), decomandate, fiecare având baie proprie, 2 băi dotate complet, 1 dressing;

- Anexă: Spațiu birou

   Structura casei se compune din fundații pe bolți din beton și zidărie de cărămidă plină, planșeu din beton armat, pereți portanți din zidărie de cărămidă, centuri și grinzi din beton armat, acoperiș cu șarpantă din lemn (bine ignifugat și izolat cu vată minerală) și învelitoare din țiglă solzi ceramice, cu aerisitoare, parazăpezi, barieră de vapori, folii anticondens etc. Casa este foarte bine izolată și fonic, folosind soluții practice atât în planșee cât și în pereții de compartimentare.

  Dormitoarele au pardoseala din parchet din lemn de stejar (parter) și dușumele din lemn la mansardă iar băile, holurile, bucătăria, livingul au pardoseli din gresie porțelanată. Zugrăvelile sunt marca STO (interior și exterior), iar casa este izolată pe exterior cu polistiren de 10 cm pe o zidărie de 38 cm. Scara de acces spre mansardă este din lemn de stejar, cu dimensiuni comode.

  Încălzirea și apa caldă se obțin prin intermediul a două centrale termice Viessmann, independente dar interconectate prin ByPass, în caz că una dintre ele se defectează. Fiecare dintre ele alimentează o zonă distinctă (subsol și parter - are boiler separat de 100 l - și mansardă - are boiler incorporat de 45 l, în condensație).

  Rețeaua de electricitate, apă-canal, gaze și internet (atât branșamentele și racordurile cât și rețelele interioare) au fost complet înlocuite și adaptate noilor funcțiuni ( spre exemplu: avem peste 170 prize și întrerupătoare)

Casa, deși poziționată retras pe o stradă asfaltată, are acces facil la principalele zone de interes din cartier ( Mall Promenada, MegaImage, PennyMarket, farmacii, biserici, Școală, grădinițe (private sau de stat), hotel și, nu în ultimul rând, la viitorul parc de agrement din cartierul Gușterița, aflat în faza de proiectare. Pentru a ajunge în Piața Mare a orașului este nevoie de un parcurs auto de cca. 3 minute (în orele cu trafic intens (7,45-8,30 și 15,15-16,00) pot fi max. 10-15 minute) iar pietonal în cca. 15-20 minute.

Se spune că un teren este cu atât mai atractiv cu cât raportul laturilor parcelei se apropie de ”1” iar acest teren este singurul din toată zona care este ”pătrățos” și extrem de ofertant pentru alte idei. Terenul are, în partea din față, o curte pavată cu calupuri din bazalt (folosită pe post de parcare auto) delimitată, printr-o poartă (1,20 m înălțime) de o altă curte interioară deasemenea pavată cu calupuri din care șerpuiește o alee pavată cu lespezi de piatră printr-o zonă verde cu gazon și pomi fructiferi.

Poarta de acces auto și pietonal este automatizată iar curtea dispune de 2 puncte cu alimentare cu apă (rece și caldă) și un sistem de supraveghere video și iluminat de tip stradal. Cel de-al doilea acces, cel dinspre curtea interioară se realizează prin intermediul unei terase monumentale, cu trepte arcuite și zonă de relaxare mărginite de jardiniere turnate din beton în care au fost plantate flori ornamentale.

Imobilul a fost reabilitat și modernizat în două etape (anul 2013 și 2017), nefăcând rabat de la calitatea soluțiilor și materialelor folosite obținându-se o casă practică, sigură, funcțională și comodă dar și optimă din punct de vedere al consumurilor de utilități.

   Prețul de vânzare este de 329.000 euro, cu disponibilitate imediată.